协商减免物业费违法吗吗-协商技巧是什么

很多人都有超前消费的习惯，将身边的钱花光之后就选择用贷款的方式来满足自己的消费欲望，等到还款的时候才发现实际的支出已经超出了自身所能承受的经济范围，导致还款逾期或者出现不还款的现象，今天小编花花就和大家来聊一聊协商减免物业费违法吗吗 协商技巧是什么。

一、协商减免物业费违法吗吗 协商技巧是什么

物业减免物业费必须具备以下条件：1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。

因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。

前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题；2、房子空置一年物业费可减免：在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。

至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商；3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。

以下八种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、什么情况下物业费可以减免

亲，！。

物业费可以减免的情况有6种：1、还未交房，物业费由开发商缴纳，2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳，空置房可申请减免物业费，四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，五、物业乱收费，六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据什么情况下物业费可以减免亲，！。

物业费可以减免的情况有6种：1、还未交房，物业费由开发商缴纳，2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳，空置房可申请减免物业费，四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，五、物业乱收费，六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据小编补充：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

物业费不包括：住宅内部设施设备维修费用，因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用请问房子一年空置多长时间间可申请减免亲，达到6个月就可以申请了，您满一年已经达到条件了。

物业主要看用电数，我虽不住但家里电器在运转，物业要求一年用5度电就要交全物业费。

这合理吗？不合理，一年要36度才需要交全物业费，空置期间发生水消耗超过1方 47;月，电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

亲，但是空置房需提前三个月申请，每半年申请一次，首次申请空置房按全额收你们可有申请过空置？申请过空置时间内，管理处将水电进行关闭，以确保安全。

空置时间到期后，按全额100%收取，空置期间发生水消耗超过1方 47;月;电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

我的房是有时住，有时不住，但累计住的时间全年不超过3个月。

亲，这种情况物业肯定会向你们征收全部的物业费的。

亲，一年总的用电用水各是多少呢？可能要超过您说的数亲，那物业收取全额的物业费就是合理的哦[抱抱]空置期间发生水消耗超过1方 47;月;电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

诸问这是哪个部门规定的数据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金;因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

物业有《物权法》，他们有自己的体系，这是他们的权利，规定都是合理范围内的。

一、协商减免物业费违法吗吗 协商技巧是什么

房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；2、业主违反约定逾期不支付物业费的：（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。

（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房子不住物业费可以减免吗

关于您提出的问题，我们有以下：1.一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。

一般物业费大概可以减免到70% 90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。

有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。

2.法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

希望我的对您有帮助，祝您生活愉快！房子不住物业费可以减免吗关于您提出的问题，我们有以下：1.一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。

一般物业费大概可以减免到70% 90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。

有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。

2.法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

希望我的对您有帮助，祝您生活愉快！需要提交什么资料进行减免建议你先去小区的物业管理处咨询一下，肯定要以物业人员给出的答案为准，有些小区的物业费比较高，所以在缴纳的时候需要准备好充足的资金。

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