遭遇银行协商月供减半,我的经济状况一片凋敝,如何解决这个问题?通过本文了解银行协商月供减半的后果和应对 。
都可以。
在给房贷进行了提前部分还款后,是选择缩短还款年限,保持每月月供不变;
还是选择缩减每月月供,保持还款期限不变,客户可以按照自身需求来选择,二者各有各的好处。
如果选择缩短还款期限,那还款周期变短,客户自然也就能够更早还清债务,且减少的利息也会比较多。
而若选择缩减每月月供,同样也能减少一部分利息,且客户每月的还款压力能够减轻。
若客户的经济收入足以支付每月月供,就是想早日降低个人负债率的话,那就可以选择缩短还款期限;
而若是经济收入一般,每月还月供比较吃力,那还是选择缩减每月月供会比较好。
而大家还需要注意,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。
小编补充提前还款,分为两种,1.一种是全部提前还款,全部提前还款是指一次性结清房贷本息。
全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
所以,这种情况实际上会减少本应还的利息数额。
2.另一种是部分提前还款,部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。
未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的。
所以,这种情况,所还的利息数额是不会减少的。
注意:
处于还款初期的贷款人,房贷利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。
两者都可以。
房贷还款过程中进行了提前还款操作,在提前还了部分款之后,客户之后可以选择缩短还款年限,每月月供不变;
也可以选择还款年限不变,缩减每月月供。
这其实主要看客户的个人意愿。
如果选择缩短还款年限的话,那还款周期加快,要还的利息也会减少;
而如果选择缩减每月月供的话,那以后每月的还款压力就会减轻了,当然,利息也会有所减少,不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。
若是对当前月供没什么太大的还款负担,只想尽快还清房贷的话,那就可以选择缩短还款年限;
而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话,那就可以选择缩减每月月供。
当然,如果客户手中有了充裕的资金,选择提前全部还清也是可行的。
在提前把房贷还清之后,也就可以尽早去办理解押手续了而大家还需要注意,如果房贷选择的是等额本息还款法,那到了还款后期,进行提前还款的意义就不大了,因为还款后期月供里利息占比较少,大多都在前提还了,即使提前还款,也减不了多少利息。