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总体来说,组合贷款要比纯商贷划算,详情分析如下:
1、组合贷款较大的优点就是为购房人节省利息。
贷款200万,纯商业贷款的月供为13165.99元,而组合贷款的月供为12381.06元,每个月比商业贷款减少784.93元。
使用商业贷款的总利息为1159838.09元,组合贷款的总利息为971453.58元,两者之间的差额为188384.51元,用组合贷款可以节省自己的购房利息。
2、从批贷时间看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5—7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内既能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款明显比组合贷款占据优点,办理流程速度是购房贷款里快的。
虽然商业贷款的办理速度快,但在贷款的成本上也是较高的。
3、综合比对来看,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,购房人需要结合自身条件咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息。
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值得信赖!贷款等额本金和等额本息哪个好等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,但两者指间的区别是很大的。
以下就是等额本金和等额本息的五大区别:
第一点:
月供不同1、等额本金每月还款额会递减,前期还款本金占比较大。
2、等额本息每月偿还固定金额,前期还款利息占比较大。
第二点:
利息不同1、等额本金采用的是简单利率 计算利息,只对剩余本金计息。
2、等额本息采用的是复利计算 计息,未付的利息也要计息,因此等额本息还款利息要高于等额本金。
第三点:
适宜人群不同1、等额本金适宜年龄较大的人选择,因为前期还款压力大,但随着年龄增大还款压力会逐渐减少。
2、等额本息适宜年轻人选择,因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。
第四点:
还款压力不同1、等额本金最终支付的利息较少,因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。
2、等额本息每月偿还相同的金额,但总利息要高于等额本金,因此整体的还款压力是比较大的。
第五点:
划算程度不同1、等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。
2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资,只要投资的收益是贷款利率,那么就是值得的。