如何和物业协商减免物业费-协商需要哪些材料

很多人都有超前消费的习惯，将身边的钱花光之后就选择用贷款的方式来满足自己的消费欲望，等到还款的时候才发现实际的支出已经超出了自身所能承受的经济范围，导致还款逾期或者出现不还款的现象，今天小编律律就和大家来聊一聊如何和物业协商减免物业费 协商需要哪些材料。

一、如何和物业协商减免物业费 协商需要哪些材料

物业减免物业费必须具备以下条件：1、物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向法院起诉，要求减免物业费。

因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提起诉讼。

前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题；2、房子空置一年物业费可减免：在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。

至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商；3、安置房中低收入家庭可免交物业费：在安置房小区中，低收入家庭可以享受物业费全额免交，其他收入低于是人均收入一半以下的住户，也可以享受到一定的减免政策。

以下八种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

法律依据：《物业服务收费管理办法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

二、什么情况下物业费可以减免

亲，！。

物业费可以减免的情况有6种：1、还未交房，物业费由开发商缴纳，2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳，空置房可申请减免物业费，四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，五、物业乱收费，六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据什么情况下物业费可以减免亲，！。

物业费可以减免的情况有6种：1、还未交房，物业费由开发商缴纳，2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳，空置房可申请减免物业费，四、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，五、物业乱收费，六、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据小编补充：业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

物业费不包括：住宅内部设施设备维修费用，因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用请问房子一年空置多长时间间可申请减免亲，达到6个月就可以申请了，您满一年已经达到条件了。

物业主要看用电数，我虽不住但家里电器在运转，物业要求一年用5度电就要交全物业费。

这合理吗？不合理，一年要36度才需要交全物业费，空置期间发生水消耗超过1方 47;月，电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

亲，但是空置房需提前三个月申请，每半年申请一次，首次申请空置房按全额收你们可有申请过空置？申请过空置时间内，管理处将水电进行关闭，以确保安全。

空置时间到期后，按全额100%收取，空置期间发生水消耗超过1方 47;月;电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

我的房是有时住，有时不住，但累计住的时间全年不超过3个月。

亲，这种情况物业肯定会向你们征收全部的物业费的。

亲，一年总的用电用水各是多少呢？可能要超过您说的数亲，那物业收取全额的物业费就是合理的哦[抱抱]空置期间发生水消耗超过1方 47;月;电消耗超过3度 47;月，则视为入住收费。

诸问这是哪个部门规定的数据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》(发改价格[2003]1864号)第十六条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金;因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

物业有《物权法》，他们有自己的体系，这是他们的权利，规定都是合理范围内的。

一、如何和物业协商减免物业费 协商需要哪些材料

法律分析：1、还未交房，物业费由开发商缴纳。

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。

如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。

记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳。

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。

如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可申请减免物业费。

经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。

不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

5、物业乱收费。

一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以，如果业主认为物业收费不合理，可通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。

6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据。

物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。

一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

业主对物业不满意，可通过业委会与物业协商，要求整改或解聘物业，也可以向有关部门投诉。

但较好不要一言不合就拒缴，如果长时间逾期不缴纳，物业可以向人民法院起诉，除非业主能提供强而有力的证据，否则败诉的可能性很大。

法律依据：《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

二、如何和物业协商减免物业费

以上就是小美关于如何和物业协商减免物业费 协商需要哪些材料的相关内容，不知道大家有没有了解清楚呢催收不会禁止，不合法的催收才会被禁，毕竟欠债还钱天经地义，催收是平台的权利。如果想避免这种情况就只有按时还款，不出现逾期的情况。