徐州开发商逾期一年怎么办-开发商逾期一年如何要违约金

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与徐州开发商逾期一年怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。

法律分析：房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。

合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析：延期交房的赔偿，由合同双方约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《民法典》第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

，可以申请退款并要求开发商支付赔偿您的损失。

开发商延期交房，除去一些不可抗力的自然灾害或政治动乱等因素外，一般情况下均是事出有因，诸如：1、房屋验收不合格;2、房屋遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，施工未完成;3、市政配套工程的批准与安装的延误;4、银行贷款没有办理好;5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人 、闹事等延期;6、小区道路和环境建设未竣工;7、 对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

对于购房者，有必要了解开发商逾期交房的原因，毕竟退房，对于购房者一样面临着一定的经济损失。

了解了以上各种情况，理性做出判断，方能不后悔。

逾期交房的处理方式及注意事项：1、根据合同约定处理。

如果合同中对延期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

2、因开发商逾期交房超过一定期限，购房者可单方解除合同。

开发商逾期交房，可以参考《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

即购房者在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，购房者有权要求退房。

3、解除合同要注重搜集证据在法律上，最高人民法院有关于商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。

购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。

若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。

在这过程中购房者就要注意证据的收集，以便可以有顺利退房的条件。

4、计算违约赔偿金在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。

关于迟延交房违约金的计算标准：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

延期交房导致的买方损失：开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。

1、购房合同本身不强制要求使用制式合同；2、如果购房协议的格式、内容等满足合同法的规定，本身也是合同，具备合同的法律效力；3、如果购房协议中有具体规定，应该安装规定执行（明显违背公平原则及其他合同法规定的除外）；4、如果购房协议中没有违约责任，可以和开发商协商；协商达不成一致意见的，可以向仲裁机构或人民法院要求解除合同，同时可以附带要求经济赔偿；5、一般来说，购房协议是开发商提供的制式文本，大多本身就附带有霸王条款；6、这个问题比较复杂，如协商不成，建议委托有经验的律师。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临徐州开发商逾期一年怎么办的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，可以查阅本站其他法律知识。