欠了银行40万还不起了协商和处理方法，逾期协商技巧分享

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银行起诉后可以申请法院查封房产，但不能拍卖。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

小编补充：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》是一部法律解释文件。

该文件于2004年10月26日通过，在2005年1月1日正式实施。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的司法解释,目的为了给法院及其他相关单位和个人提供的法律依据.（法释[2004]15号）关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 。

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