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万达广场荆州选址(火车站左侧155亩和荆沙路约340亩对比)关于万达集团荆州投资万达广场选址,个人分析:
1.东门外轴承总厂片区基本排除,地方太小了,临东环路限高30M,只有70亩地,按容积率计算才15万平米米,万达不可能选这个地方;
2.荆沙路与武德路一直到东门中商平价,位置开阔,地块较大,但拆迁难度很大,除了楚凌机械厂已搬迁外,占地50多亩的国土资源学校还需搬迁,村子也需拆迁,其他工厂都是破旧厂房,主要是村子拆迁难度大,优势是地块大,总建筑面积估计超过100万平米,位置也可以,劣势是片区发展不均衡,拆迁难度较大,2012年底很难前开工,是万达集团的选择方案1;
3.火车站广场左侧地块,大约155亩,按容积率算地上建筑面积42万平米,地下约8万平米,位置方正且四面临街,旅客出了荆州火车站就是万达广场,可以改善荆州的脸面形象,一次性建成,符合火车站通车后急需加快建设的方向,优势是拆迁难度小,未来周边住宅和商务区多,前景好,同时可以提升荆州的城市形象,选择该地块预计2012年7月前就可以开工,2014年底建成并开业(24 30个月),劣势是人气旺尚需时日,前景比较好,是万达集团的选择方案2;
预计12月份就会确定荆州万达广场的选址和初步规划方案,明年3月或4月土地挂牌,选择火车站7月份前即可开工,选择荆沙路预计谈判拆迁和拆迁完成估计要等到2013年以后了,静等消息,个人认为万达集团会选择火车站左侧155亩地的地块,下月结果就会出来!万达广场荆州选址(火车站左侧155亩和荆沙路约340亩对比)关于万达集团荆州投资万达广场选址,个人分析:
1.东门外轴承总厂片区基本排除,地方太小了,临东环路限高30M,只有70亩地,按容积率计算才15万平米米,万达不可能选这个地方;
2.荆沙路与武德路一直到东门中商平价,位置开阔,地块较大,但拆迁难度很大,除了楚凌机械厂已搬迁外,占地50多亩的国土资源学校还需搬迁,村子也需拆迁,其他工厂都是破旧厂房,主要是村子拆迁难度大,优势是地块大,总建筑面积估计超过100万平米,位置也可以,劣势是片区发展不均衡,拆迁难度较大,2012年底很难前开工,是万达集团的选择方案1;
3.火车站广场左侧地块,大约155亩,按容积率算地上建筑面积42万平米,地下约8万平米,位置方正且四面临街,旅客出了荆州火车站就是万达广场,可以改善荆州的脸面形象,一次性建成,符合火车站通车后急需加快建设的方向,优势是拆迁难度小,未来周边住宅和商务区多,前景好,同时可以提升荆州的城市形象,选择该地块预计2012年7月前就可以开工,2014年底建成并开业(24 30个月),劣势是人气旺尚需时日,前景比较好,是万达集团的选择方案2;
预计12月份就会确定荆州万达广场的选址和初步规划方案,明年3月或4月土地挂牌,选择火车站7月份前即可开工,选择荆沙路预计谈判拆迁和拆迁完成估计要等到2013年以后了,静等消息,个人认为万达集团会选择火车站左侧155亩地的地块,下月结果就会出来!