建行380万津云，如何应对逾期还款问题

建行380万津云，逾期利息会有多少？逾期后银行会采取哪些措施？了解应对策略，解决问题吧！

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。

一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。

通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。

虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。

除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。

银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。

本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。

评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。

银行更看重房子的房龄。

比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3 5年以下，50%的评估值在5 10年以下，40%的评估值在10 15年以下。

一般贷150万。

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50% 80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15 24万元。

房屋抵押贷款结清：
1、正常结清在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。

2、提前结清在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注意事项：
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按照各银行的可贷额度分析，二手商业房在银行办理抵押贷款的时候，能贷所购住房评估价的60%，第三方评估价为800万，那么最高能贷到480万。