佛山贷款延期还款政策最新，怎么处理？

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回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂救市的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。

今天我就给大家汇总了2023年佛山最新的购房政策,包括限购、房贷公积金、税费等等。

第一关于限购政策 2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。

对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。

同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。

第一关于贷款政策 目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR 20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。

解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。

如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅( gt;144m2)低至3成。

目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。

有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。

有2套房贷在供的,暂停发放房贷。

近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。

另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。

若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。

第一关于住宅交易税费政策 无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。

超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。

三套以上,无论面积多大,契税都为3%。

此外,关于佛山二手房 ,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。

“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价 上手发票价) 20%)。

第一关于公积金政策 对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。

夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。

且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。

对于公积金贷款利率,没使用过公积金贷款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

使用过但是已还清的二套,5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

使用并且没有还清,不得申请公积金贷款;有2套住宅或者已2次使用公积金贷款,停止使用公积金。

值得注意的是,办理4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷,可以比做纯商贷4.1%,月供和总利息更低,而且放款速度也很快。

值得一提的是,2022年9月15日起,高层次人才购买佛山市家庭首套住房(家庭成员范围包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公积金贷款支持政策: 优粤佛山卡A卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。

优粤佛山卡B卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。

具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人,住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。

夫妻双方均属高层次人才, 贷款额度最高200万元。

同时,高层次人才申请住房公积金贷款,还可享受优先放款!。

佛山限购政策最新2023年简述如下：
取消限购。

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

上述区域暂停实施住房限购政策。

执行时间：
2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。

适用范围：
2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台(简称“智慧房产平台”)完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房(即一手住房)。

政策来源：
《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》推行线上办理购房资格。

佛山市计划于10月11日在顺德区先行推行购房 资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。

(一)申请范围。

限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。

港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。

(二)申请渠道。

购房人(以下将购房人统称为“申请人”)在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：
通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；
委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。

(港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道)(三)结果使用。

签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。

住房限购区域内因非直系亲属之间房屋赠与、个人通过拍卖等无须签订买卖合同的，不动产登记部门在办理房屋产权转移登记业 务时，通过佛山市智慧房产综合平台核销产权房屋受让人的购房资格线上核验结果。

政策来源：
《关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》。