分期土地出让金 利息：如何应对及避免逾期还款问题

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法律主观：
契税和 土地出让金 ：
普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担)；
经济适用住房 满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；
土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；
购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳 个人所得税 (由出售方承担)，免营业税；
5年以内按房屋价值的6.55%(营业税及附加5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规 销售不动产 原始发票5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值 原始发票的价格)计征。

《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)规定,出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

(一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

(二)以竞价方式出让的,其契税计税价格,一般应确定为竞价的成交价格,土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

根据上述规定,用地人未按照土地出让合同、补充协议或变更协议的约定及时缴纳土地出让金,被 相关部门计收的违约金,不属于土地出让成交价格,因此,不计入契税的计税依据,不征收契税。