分期本金和利息一样怎么办呢？后果会怎样？

分期本金和利息一样是一种不良信用行为，本文探讨了逾期的特征、原因和应对策略，同时介绍了对分期本金和利息一样的解决 。

30年的房贷利息居然和本金一样多，大家说还有必要贷款买房吗？我们来算一算100万的房子，贷款70万，按照当前房贷LPR首套房加60个基点来计算，每月供款3865元，30年下来总利息69万多，和本金几乎一样，这还没有算上利率上调呢，在过去的十年前，毫无疑问别说是银行贷款买房，就算是高息借款买房你也会愿意，为什么？很简单一件事，以北京为例，十三年前房价才1.5万，现在涨到6.5万，整整翻了4倍，就算房贷利息和本金一样多，甚至利息比本金多2倍都划算，对吧？但是近年来国家一直强调房住不炒，限制房价的手段穷出不尽，那么房价涨幅的黄金时期也就这么慢慢开始结束，那谁还能保证北京的房价十年后还会翻4倍呢？谁也不敢保证，那这么说是不是接下来贷款买房就不划算了呢？下面我们来分享讨论三点：
讲重点，不含糊，大家好，我是大虫小哥 65532;第买对房才能抵卸杠杆风险当前的房价形势和十年前可不一样，十年前你闭上眼睛随便买一套房都会涨，但是大家有没有发现今天就一样了，无论你是全款买房还是贷款买房，如果买错了一套房那就十年都白忙，因为现在并不是像以前那样，所有的城市都集体上涨，那些配套建设跟不上，人口流失严重的城市，房价依然会往下跌，在这些城市如果你贷款买了房，除了亏房价以外还要亏利息，最后你会发现，就算把房子卖掉还不够还银行的本金，因此，贷不贷款买房是取决于你有没有买对房。

第贷款是30年，还款不一定是30年很多人都从数字上来看结果，显然这是不正确的，30年总的房贷利息无论你放在那个年代计算都不会比本金少，利率高的时候甚至还会高于本金，但是我想问，你会还满30年吗？很显现99.9%的人都不会，至少小哥从事房产工作十多年都还没有碰到过这样的一个人，房贷如果能够还满15年的话已经很牛逼了，为什么这样说？因为还得起房贷的人十年八年就会把贷款全部还清，或者置换其他房产，还不起房贷的人经不住压力也会早早把房子卖掉，所以你贷款30年的利息总额只是一个数字而已，千万不要当真。

第把资金放在刀刃上有很多人认为贷款买房可以抵卸通胀，钱放在银行永远都是贬值的，这话也不是完全没道理，但也不是完全正确，贷款买房的确是可以跑赢通胀和理财，但是前提条件也是要买对房，加上买房人要有其他高于房贷利息的投资收益才行，这也是全款买房和贷款买房的选择方向，为什么一些有钱人，他们手里有钱但就是不愿意给全款买房，而选择贷房买房呢？因为他们都清楚利用银行贷款的钱能使他们得到更多的财富，所以即使是有钱也要贷款买房的根本原因，如果你有钱但是没有高于房贷的投资收益，那么还是建议你全款买房。

30年房贷利息不会比本金还高。

即便借贷人办理长达三十年的房贷，要交的利息不少，但也不会比本金高。

若是贷款利息超过本金了，那客户多半是遇上高利贷了。

而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%;个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，4月LPR报价是：
5年期以上为4.65%。

当然，若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那在还款初期，月供里还的利息会比本金多。

但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额，只是因为在还款前期利息占比更大而已，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。

而本金和利息占比虽然不断变化，但等额本息房贷在整个还款期间，月还款额都是相同的(首月按实际天数计息，月供可能有所不同)。

房贷利息是怎么算的?了解本质需要了解房贷利率计算公式，不过目前大部分都是可以通过房贷利率计算器计算出来的。

1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：
利息 本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算 。

2、等额本息计算公式计算原则：
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

总利息 月还款额 贷款月数 本金。

计算原则：
每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。