城中村回迁逾期怎么办呢，如何应对逾期还款问题

城中村回迁逾期怎么办呢，了解城中村回迁逾期怎么办呢法律流程，逾期过多案件可能会移交分行处理。逾期信用卡还款可能会移交法务部，建议您保持良好信用，避免逾期影响个人信用。

回迁房指的是城市发展对被拆迁户安置建造的房屋，回迁房的对象是被拆迁的居民。

随着城市的发展需要，市场上回迁房也变得越来越多，然而回迁房不是商品房，所以逾期现象比较严重，那么回迁房逾期交房违约金怎么算？回迁房延期交房怎么办？下面为大家介绍回迁房交付的法律规定，一起来看看吧。

回迁房逾期交房违约金怎么算因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。

如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

1、因房地产 人的过错，未在定的时间内交付房地产的， 人向受让人支付的违约金为已经收取的 价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付 价款的，受让人向 人支付的违约金为逾期支付的 价款，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

回迁房延期交房怎么办回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的房价都普遍低于商品房。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

没房产证的回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但是实际上物业应该提供委托书。

否则应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

开发商逾期交房解决办法：
1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行 ，与开发商进行协商。

在协商过程中，注意 的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉如果和开发商协调不成的话，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关证明。

回迁房交付的法律规定如果开发商的行为严重违法，你可以去起诉向法院。

在和开发商签合同的时候，一定要注意看看合同有没有违约条款，也就是逾期交房有什么补偿的条款，这样就以后没那么多问题了。

首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。

其次，逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。

，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。

可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；
《合同法》第107条，进行 。

拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：
延期交房经催告后拆迁人在3个月内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。

如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。

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开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。

协商不成的，可以通过法律途径解决。

开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。

在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。

开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。

依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。