开发商收到银行向业主逾期-收到开发商催款函怎么办

针对开发商收到银行向业主逾期这类的法律问题，我们应该怎样对待处理?下面由止讼律师网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

开发商逾期交房按万分之一支付违约金是否合理 （1）存在万分之五的《商品房买卖合同示范文字》 据了解，从 年 月 日起，广州市开始使用新的《商品房买卖合同示范文字》。

该合同示范文字，对购房者逾期交房款、开发商迟交楼和迟交房产证，都是按每日按照房价的万分之五的标准来计算违约金的。

我想，由于开发商中有广东股东，此合同应该是参照此规定而来的。

既然广州市在《商品房买卖合同示范文字》中都有这样的硬性规定，那说明万分之五的违约金并不算高。

（2）最高人民法院关于逾期付款违约金的相关规定 1994年3月12，《最高人民法院关于逾期付款的违约金应依何种标准计算问题的覆函》(法函〔1994〕10号)规定：根据当时央行〔1990〕97号通知下发的《违反银行结算制度处罚规定》第九条关于银行计扣逾期付款滞纳金的规定，经济合同法及其有关条例中规定的逾期付款的违约金，应按逾期付款金额每日万分之三计算； 1996年5月16日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批覆》（法复〔1996〕7号）规定：逾期付款违约金，应当按照逾期付款金额每日万分之五计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批覆》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。

中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。

参照中国人民银行1996年4月30日释出的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。

2000年11月13日，《最高人民法院关于修改的批覆》将最高人民法院法释〔1999〕8号批覆中“参照中国人民银行1996年4月30日释出的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。

此后，最高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定。

可见，1996年5月16日《最高人民法院关于逾期付款违约金应当依据何种标准计算问题的批覆》（法复〔1996〕7号）中关于的逾期付款违约金应当为万分之五的规定是最后的有效规定。

我国《合同法》对违约金的规定基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金赔偿性的理念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这一理念，我国的违约金可分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

根据《合同法》第114条第3款规定的迟延履行违约金即属惩罚性违约金。

此处的“就迟延履行约定违约金”应当解释为针对迟延履行的纯粹的惩罚性违约金。

惩罚性违约金的支付不以违约损失为前提，无需举证损失，更不能依据实际损失的多少，对违约金的数额进行调整。

开发商向业主收取百分之五的逾期贷款的违约金，但是逾期交房的违约金仅为万分之一是否合理合法？ 一步一步来回答你的问题： 1：《鉴于合同条款里的交了首付之后40天要办理完毕贷款，且款项到位》，这一条里的（且款项到位）是不合理的，就算是你按揭资料齐全并办理完之后你也没有办法控制款项是否到位，因为是否放款、何时放款等应该是由开发商与银行之间协调，非客户能操作控制； 2：已得到开发商工作人员（置业顾问袁鸣）同意先行办理身份证再办理贷款手续； 3：你提供的第三条情况没有得到回复可以视为开发商工作人员（即常春藤客服），也不是你的责任； 4：身份证办理的时间各地不一，但至少需要3个月是没错的，所以开发商工作人员既然告知你可以先行办好身份证后再办按揭贷款手续，意味着允诺了你时间； 5：更换贷款银行是开发商与各银行关系建立维系的问题。

6：至于你的标题〈开发商向业主收取百分之五的逾期贷款的违约金，但是逾期交房的违约金仅为万分之一是否合理合法〉这个肯定是不合法的，但作为你是个体，开发商是整体，双方担负的责任程度不同，所以有一些差距是可以接受并合理的，请注意我用的是合理。

不过这个案例中涉及的5%的逾期贷款的违约金是明显的不合法且不合理，前面我说过是否放贷、何时放贷作为买受人是不能控制的，鉴于上述情况你可以采取以下措施： 找到原置业顾问向其施压力，由其去向公司领导当时情况； 不知该物业的交房日期是何时？上面没有明确，根据个人经验一般贷款批下来之前没有向你索取违约金的话就代表此事已过去了； 多联络几个贷款客户，即多去销售现场观察情况，包括房子的销售情况及贷款等。

（措施一必须是在开发商要向你收取违约金的情况下再进行） 这样算逾期交房吗?开发商是否需要支付违约金? 开发商不能提供竣工合格证等证件的房子,建议你还是不要收房,因为从收房起,房至灭失毁损的风险就转移到你处,到时发生房屋质量的纠纷对你非常不利. 合同上写着逾期交房违约金万分之零合理吗？ 这样明显显失公平，要求法院变更该违约金条款，得到法院支援的可能性极大，建议走诉讼程式，这类纠纷不算复杂，可以自己去法院起诉，或在经济条件允许情况下委托律师处理！ 房地产开发商逾期交房违约金按日千分之一赔偿合理吗 国家有规定是千分之五，但是如果你与开发公司已经签署更改合同，而合同具有公平性，即买卖双方赔偿一致，则也具有法律效用，各地方还有少许区别，但基本一直，希望你置业愉快 开发商逾期交房，但拒绝支付违约金，应该怎么 合同上有违约条款内容，上诉途径 ，逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。

建议诉讼解决，要求其承担违约责任。

附法律条文 《合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商逾期交房违约赔偿上诉到法院，法院自由裁量将日万分之二调整到万分之一点五合理吗？ 合同法第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”条文明定，违约金调整属于债务人的权利，只在债务人提出调整违约金的请求时，法院才对约定违约金是否过高、过低予以审查并予以调整；债务人不提出调整违约金的申请，应视为债务人放弃权利，法院不得依职权予以审查并进行调整。

最高人民法院合同法解释（二）（法释〔2009〕5号）第27条解释说，“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第114条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支援。

”此项解释解决了两个问题：第一，人民法院适用合同法第114条第2款的规定，对约定过高或过低的违约金进行调整，须以债务人请求为前提条件，债务人未请求的，人民法院不得依职权调整违约金；第二，债务人请求调整违约金，须采取反诉或者抗辩的方式。

换言之，调整违约金属于债务人的实体权利，此项权利之行使，必须在诉讼中采取反诉（处分原则）或者抗辩（辩论原则）的方式。

房子逾期交房，我起诉退房，但是合同只说明超过60日解除合同，违约金支付万分之一， 首先，开发商逾期有没有超过合同的60日，还要注意的是，合同内一般约定了下雨、气温超过30度里天气的天数因不能施工，应当顺延，所以你要有确保开发商逾期已超过60天。

如果逾期未超过60天的话，只能要求支付违约金，超过的话， 可以要求解除合同并要求开发商偿还贷款，返回购房款，赔偿损失。

合同表明按万分之一付违约金改为万分之0.2合理吗 合理，合同是双方当事人的书面约定，只要双方当事人约定同意，就对双方当事人有约束力。

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法律对于开发商逾期交房的违约责任是合同内一般的约定违约责任和法律规定的法定违约责任。

合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理；法定违约责任是开发商逾期后，经催告的三个月内都没有交房，买房人有权请求解除合同，要求退房。

【法律依据】《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

开发商收到银行向业主逾期，这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答，本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以查阅本站其他法律知识。