地块位于观澜中心地区西片西北角,观兴东路与新丹路交汇处西南侧。东面距梅观高速出口约1Km,西面距龙观快速300米,距离宝安国际机场约30分钟车程,距离福田中心区约20分钟车程,交通便利;北面规划中4号线北延至观澜,6号线、13、16号线轨网均列入龙华新区政府市政建设规划,预计2016年建成。城市之间交通方便,离轨道交通站和高速路口方便快捷。本项目周边市政规划建设6条道路均已完成立项,其中观兴东路、新丹路、福花路今年底开工,2014年底建成通车。据悉,龙华新区有望在今年内把梅观高速改造成南北方向的深南大道,此举是龙华新区按深圳市核心区域标准设立的市政建设规划,将预示着未来高规格的人文居住和发达的商业。 小区秉承以人为本,简约生活的设计理念,景观设计带有东南亚风情的现代风格,按照“空间的最大化”,“绿色的最大化”,“庭院的最大化”的空间布局建设,具有良好的居家生活氛围。超大绿化,视野开阔,合理布局建筑、园林、人流的动线,是居民能同等的享用社区资源。紧邻正在规划设计中的九年义务制福苑学校,居民享有一个较好的子女教育保障;项目北向是龙华新区政府规划的连体开发项目,包括福民山水公园以及商业开发区项目,本项目临街拥有12000㎡的商业,更是为小区居民提供便利的生活条件以及丰富多彩的休闲娱乐活动,满足小区内及附近居民的各项基本需求,是具有超高性价比的住房小区。 该项目建筑容积率≤3.31;绿地率≥30%;机动车停车位≥2900。用地面积112092㎡,建筑面积370100㎡,其中居住350200㎡,商业12000㎡,公建配套7900㎡(3900㎡的12个班制幼儿园,居委会150㎡、社区服务站250、健康中心700、文化室2250㎡、警务室40㎡、垃圾站90、公共厕所70㎡、回收站50㎡、邮政所100、物业服务用房300),公共体育场所4500㎡。该项目规划建设共14栋高层建筑,全部为精装修交付。