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2018年10月26日更新

宝泰雅苑

参考均价:21587元/㎡
申请时间:2018年10月28日
成熟片区
户型:暂无
类型:安居房 总房源:491 车位数:待定
开发商:深圳市德欣房地产开发有限公司

项目地址:龙华民治梅陇路与中梅路交汇处(民治中学隔壁) 地图查看

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宝泰雅苑效果图

实景图(1)室内图(2)

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项目最新动态

2018-10-30

宝泰雅苑:网上认购时间为:2018年10月28日9:00至2018年11月5日18:00。安居型商品房总房源491套,为建面66.92-72.74㎡两房户型,配售均价21587元/㎡,预计交付使用时间为2020年6月30日前。
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牛浩思评楼 全部楼评
更新时间:2018-10-26

该项目开发商为深圳市德欣房地产开发有限公司,该公司为深圳市上沙实业股份有限公司的全资子公司,这也与2015年开工初期,组织建设单位申报为上沙实业股份有限公司不谋而合。

 

 

据启信宝查询的工商登记信息显示,深圳市上沙实业股份有限公司成立于1992年11月,注册资本10097亿元。分别由上沙村集体资产委员会(集体股持50.95%)和杨强娟等1092名村民(合作股持49.05%)。

 

 

对于德欣房地产开发有限公司,牛哥没有查到除宝泰雅苑之外,其他房地产开发的项目与案例。

 

 

而其母公司深圳市上沙实业股份有限公司,则参与多项福田上沙片区的城市更新、绿地整治、及人才公寓的建设工程。

 

更新时间:2018-10-26

公共交通及自驾出行

 

项目距离最近的地铁站为红山站,该站为地铁4、6号线的换乘站,通过高德地图,我们得知宝泰雅苑距离红山地铁站1.4公里,步行时间为20分钟左右。

 

虽然不是地铁口物业,需要走过两条马路,但借助共享单车等交通工具,到达地铁站的时间还是可以接受的。

 

 

宝泰雅苑自驾出行,则主要依靠梅龙路、民塘路、人民路、腾龙路等南北向以及布龙路、民宝路、以及留仙大道等东西向交通干线,快速自驾出行。

 

 

关于教育配套

 

从咚咚找房数据中心提供的学位地图来看,宝泰雅苑的小学学区为民顺小学,中学学区为民治中学。

 

与周边小区如绿景1866公馆、金地梅陇镇、绿景香颂花园、世纪春城等为同一学校划分片区。

 

我们重点来看看大家更为关心的初中学校情况。值得注意的是,今年1月,特级教师莫怀荣出任民治中学第四任校长。

 

据了解,2015年3月至2018年1月任广西钦州市教育局党组书记、局长、教育系统党委书记。2018年1月起,任深圳市民治中学校长。

 

 

 

商业生活配套

 

宝泰雅苑位于龙华红山片区核心住宅区,周边住宅小区众多,将来小区入住将能与周边小区的生活配套设施,实现充分共享。

 

周边的商业配套包括沃尔玛龙华店、龙华九方购房中心,岁宝百货民治店、佐阾香颂、龙光玖钻商业等大型超市、购物中心,均可以一站式满足周边居民的生活购物所需。

 

另外,正在建设中招华--红山6979自不用多说。开放式的院落布局,汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态,致力于打造深圳最具体验感、文化感的潮流中心,引领城市生活新风向,是龙华区域甚至甚至全市瞩目的商业综合体项目,其大名鼎鼎、声名远扬的的程度不言而喻。

 

项目计划商业部分2019年1月试营业,5月正式营业,其中餐饮将占32%,超市、影院主力店占比17%,很值得期待。

 

不过,规划中龙华两馆,包括深圳美术新馆和深圳图书馆调剂书库,则可以很大程度上提升红山、乃至龙华区的文体、艺术场馆建设高度与水准。

 

其中,市美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万㎡,定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆;市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米,阅览座位达1000 座以上。

 

更新时间:2018-10-26

项目基本概况

 

责任单位:市本级

项目名称:龙华民治地块保障房

建设渠道:商品房配建

组织建设单位:深圳市上沙实业股份有限公司

项目具体位置:龙华区梅龙路与中梅路交汇处

套数:586套(其中安居房491套)

住房类型:安居型商品房

 

 

土地使用年限

 

据深圳市工程建设领域项目信息公开平台,国有土地使用权出让合同信息显示,该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月,使用年限为70年。一般而言,房产证的使用期限以土地出让合同起始时间算起,那么,该地块使用期限已即将过去4年的时间。

 

地块规划指标

 

根据2017年7月底,住建局所公示,该项目的技术经济指标,我们可以看到,宝泰雅苑包含1栋34F的安居型商品房,1栋30F商品房,以及架空停车场、商业裙房。

 

其中,安居型商品房建面为33500平米,套数为491套。全部均为<90平米的中小户型,两房与三房户型的套数暂时未知。用建筑面积与套数进行简单相除可以算出,33500/491=68.22平米。

 

商品房的建面为12355平米,套数为135户,77.78%以下数量为<90平米的中小户型。

 

安居房与商品房套数合计626套。(安居房占比78%,商品房占比21%)

 

 

停车位共计503个(地上79个,地下424个),车户比大约为0.8:1,车位稍显不足,尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆,均规划在地上。

 

 

此外,小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋,架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。

 

 

 项目总平面图

 

  安居房楼栋位于靠梅龙路一侧,商品房楼栋位于靠民顺路一侧

商品房这栋只有一个出入口,商铺出入口也集中在这一栋

 

安居房这栋有两处专用出入口,牛哥推测这一栋估计是两座的规划

 

地下车库入口也规划在安居房楼栋

 

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宝泰雅苑 配套地图

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