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2017年03月10日更新

中环阳光星苑 备案名:卓越星源

参考均价:待定
申请时间:待定
花园式小区
户型:暂无
类型:安居房 总房源:待定 车位数:待定
开发商:深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司

项目地址:龙岗区平湖富安大道与科苑西路交汇处 地图查看

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中环阳光星苑效果图

实景图(17)位置图(3)室内图(1)配套图(3)

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更新时间:2017-03-10

早在2014年1月20日,保利地产就获得了项目所在地块的开发权利。早期项目命名为中环阳光星苑,直到2016年2月6日,保利地产将喀斯特中环星苑置业有限公司的73. 71%股份转售卓越地产后,项目正式更名为卓越星源。

 

拿地资料.JPG

 

卓越地产在深圳开发的项目,大大小小数十个,包括有卓越·前海壹号、前海卓越时代广场、卓越城、卓越皇后道、卓越蔚蓝海岸等,以写字楼开发著称,并且配备了卓越自家的物业管理。项目品质和物管水平都得到了一定的认可。

更新时间:2017-03-10

【交通方面】

项目交通可以算的上是便捷,临近富安大道,作为平湖主干道之一的富安大道,双向六车道,而从项目经富安大道接驳清平高速,大约1.3公里,算上红绿灯的等候,大概就3-5分钟即可到达富安收费站。而清平高速可接驳丹平、南坪和机荷通往罗湖、福田、宝安等地。但是因为华南城物流园的原因,所以途径富安大道的货柜车较多。

 

公共交通方面目前只能依靠公交和广深和谐号出行,项目距离平湖火车站直线距离1.1公里,但目前在平湖火车站停靠的只有一班来往深圳至广州的车辆。大约每15分钟就有一趟车经停平湖火车站,19分钟左右就能到达深圳火车站,个别班次时间会更短。由平湖站发出的第一班车是早上7:13,晚上由深圳火车站发出的最后一班车是22:44,发车时间段也满足了绝大多数上班族的出勤时间。票价方面,一等票价为30元,二等票价为25元。

 

周边的轨道交通也将会逐渐完善,目前在建规划地铁10号线禾花站与项目直线距离不足800米,但是预计要2020年才能正式通车。后期片区还规划了有地铁17、18号线,但是具体的站点和通车时间,目前还没有正式的官方宣布。所以短期内可能主要依靠自驾或者是广深和谐号出行。

 

规划地图.jpg

 

【周边配套】

目前项目周边配套较为缺乏,商业配套主要依靠华南城城,项目也自带有1.4万的商业配套,后期可以共享融湖中心城4期的集中商业;

 

项目自带有一所9班制的幼儿园,但现阶段项目的学区划分还不能确定,可能会划分到融湖中心城配套的平湖信德学校,项目到学校直线距离约800米;

 

幼儿园.jpg

(项目自带幼儿园效果图)

 

目前项目周边,除了融湖中心城以外,基本都是民房和工厂为主,居住环境也可想而知,受到了一定的影响。但部分南向的高层户型可以看到平湖生态园和甘坑水库景观。

 

配套距离图.jpg

 

【周边规划】

据资料统计,平湖片区目前大约有16个旧改项目处于开发中或待开发状态。而在项目周边2公里范围内就有6个旧改,其中包括佳兆业在平湖的两个旧改项目,目前也已经恢复了工程。周边旧改项目仅一处为工改工项目,其余均为住宅或商业+住宅用地,所以后期生活配套和居住环境将会得到一定改善。但是旧改项目通常周期较长,且在改造过程中,会带来噪音、污染等影响;

 

除了周边旧改以外,在法定图则上可以看到,项目周边500米范围内规划了三所幼儿园、一所36班九年制学校和一所54班高中。如果算上项目自带的幼儿园,500米范围内合共有4所幼儿园,老牛有点怀疑,这幼儿园的需求量真的有那么大吗?且开学时间和教育质量也是一个未知数。

 

此外随着规划地铁10、17、18号线的通车,地铁沿线周边的规划也会逐渐的落实,并且地铁的开通必定会带动片区发展,但是10号线目前的预计通车时间为2020年,而17和18号线的通车时间将会更晚。所以可能至少还要再等两年时间,才会看到片区发展有明显的变化。

更新时间:2017-03-10

卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部,富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。而项目的东北侧是目前在建的融湖中心城三期,直线距离大约600米。

 

项目占地面积约5.3万m²,建筑面积达27万m²,集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目,共规划了有11栋高层住宅。项目自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

 

项目目前正在施工当中,楼体出地面大概二十层左右。首批计划入市的产品是3栋和4栋,住宅性质,主推建面85-177平的3-5房,计划今年上半年入市,样板间及入市的具体时间待定,预计2019年6月交房。

 

效果图.jpg

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中环阳光星苑 配套地图

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