远洋新干线 备案名：远洋新干线君御花园

远洋地产

【项目位置】

    项目紧邻龙岗大道、地铁3号线南联站，交通便利，自驾出行有龙岗大道等多主干道，水官高速直连市区；公共交通出行除了地铁外，有多路线可选择。

    目前项目配套较为醇熟，除自带的建面约7万平商业外，周边有建面约4万摩尔城商圈等、双龙商圈等丰富的商业配套；

    教育方面，项目自带建面约3000平米的9班幼儿园；

    龙城广场、龙岗文化行政中心和八仙岭公园等大型公共人文、生态配套；

    周边多个旧改项目已列入更新计划，为片区注入持续发展的空间。

【项目东面】

    项目东面为地铁3号线南联站（下一站为双龙站），从南联站A2出口到二期；

    在南联站的A1出口，鹏达摩尔城的商业及满京华喜悦里的商业配套已非常成熟，未来将和远洋近8万平的商业会形成连动效应。

    仅一站路可达龙岗老中心区“双龙站”，这里曾一度是龙岗的商业中心，分布有双龙天虹和龙岗老街商业中心。

【项目南面】

     项目南面是银威路，近距离依次分布着南联第二工业区旧改和恒裕南联旧改。

     项目南面拥有占地面积133公顷城市山林公园——八仙岭公园和占地面积约250万平方米的高尔夫球场生态资源，南向户型高层可看远景。

   南面资源一览

   鹏达学校

     龙岗区鹏达学校位于深圳市龙岗区龙岗街道南联植物园路，2001年9月，由原龙岗镇政府为配套社区建设而规划的一所九年一贯制学校。由政府出地，社会力量投资兴建的一所民办学校。

   南联学校

    是一所九年一贯制学校。学校始创于1951年，至今已有60年的办学历史。2005年9月成为深圳市一所由村小升格为九年一贯制学校学校。

   正中高尔夫场

    总占地面积约250万平方米。球会为国内高端的纯会员制球会，拥有36洞锦标赛球场，700亩龙湖为中国球场内最大的天然湖泊。

   八仙岭公园

    占地面积133公顷。是一个现代的、具有山地特色、以自然风貌为主、生态环境与城市关系和谐并便利于市民健身、休憩、游玩、娱乐等活动的城市山林公园。

【项目西面】

    项目西面为罗湖方向，临近的地铁站是“龙城方场站”，片区是龙岗的文化中心和行政中心，分布有老商业片区，如“世贸百货”等。

    目前龙城广场西面已被万科所占据，附近的万科广场，总面积达15万平方米，分地上五层，地下一层，集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心。

    正西面与项目隔着一条路是黄龙塘旧改，再往前的龙场广场站南面是向前村旧改。

     龙岗区文化中心：位于龙岗区中心城广场东侧，占地5万平方米，建筑面积10万多平方米，总投资6.5亿，共有A、B、C、D、E、F六个相互连通又相对独立的建筑区，拥有大剧院、音乐厅、文化馆、图书馆、城市规划建设展览厅、书城、展览厅、影城、多功能厅等功能区域。

【项目北面】

    项目北临龙岗大道（地铁三号线），对面是简一、简二、黄龙陂片区改造，项目规划总建筑面积约为105.6万平方米，此项目已是2011年列入旧改计划的项目，至今还未拆迁完。

    再往北一点隔着龙岗河是万象天成一带，片区有以珠江广场、正中时代广场的代表性商业、写字楼，分布有星级酒店。

    东北方向是远洋的另一项目——远洋新天地，总面约30万㎡，包括有公寓、住宅、别墅、写字楼、商业等多业态为一体；是盛平片区开建的项目。

    【2公里范围内配套】

    交 通：地铁3号线南联站、在建地铁14号线（龙城广场站）、16号线（龙城西）

    教 育：龙岗街道中心学校、鹏达学校、南联学校

    医    院：龙岗中心医院

    外部配套：龙岗文化中心、公园、商业（华润万家、世贸百货、天虹、五洲风情、摩尔城购物中心等）

    自有配套：7.9万平米商业街区，9万㎡办公区，3000平米的9班幼儿园，社区居委会，居住小区级文化室等公共配套设施。

【南联片区旧改】

    远洋新干线周边旧改：

    莱蒙都会旧改：占地面积约为22万平方米，规划总建筑面积约为105.6万平方米，集住宅、商业、商务公寓、社区服务站、学校等一体。

    黄龙塘旧改：拆迁面积4.17万平方米，更新内容为环境优美、配套齐全、集住宅与商业一体的高尚居住区。

   南联第二工业区旧改：拆迁用地面积60827.6平，规划建面约241090平方米，包涵住宅（含保障性住房）、商业、商务公寓及公共配套设施。

    向前村旧改：恒大项目，占地12.2万平，建面约69.3万平，集商业、住宅、办公等一体的综合体。

【项目概况】

    总用地面积：130634㎡

    总建面约：55万㎡（二期总建面为188258.27㎡）

    住宅面积：324648㎡

    主推产品：建面约85-90平3房，建面约116-149平4房单位

    商业面积：79352㎡

    办    公：90000㎡

    公    寓：22700㎡

    容 积 率：4.03

    总  房  源：3463套（二期1399套住宅）

    车  位  数：3166

    远洋新干线二期作为一期的升级之作，主打住宅产业，目前在售建面约85-149平的3-4房单位（8-1栋、6B、6C栋单位）。年初入市即受到市场较好的反应。

    二期优势：

    1、 项目二期借助地铁3号线的优势，规划建设与地铁南联站之间的连廊，加上项目内部连通每栋楼体的风雨连廊，以实现与地铁的*连接，相当于地铁直入户。

    2、 二期主打双重立体园林，涵盖约1200㎡无边际泳池、健康步道、太极广场、PARTY草坪、全龄段休闲广场等多功能空间，同时77米宽的楼间距保证居住的舒适度。